KAP

Türkiye Sermaye Piyasaları - Merkezi Saklama ve Veri Depolama Kuruluşu

VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

VKGYO

Raporlayan işletme	İklimle ilgili açıklamalar Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi için hazırlanmış olup finansal tablolar raporlama dönemi ile uyumludur. Sürdürülebilirlik konularının Şirketin genel performansı üzerindeki etkilerinin bütüncül bir bakış açısıyla değerlendirilebilmesi amacıyla, bu rapor Türkiye Muhasebe Standartları ve genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri çerçevesinde hazırlanan finansal rapor ile birlikte değerlendirilmelidir. İşbu rapor, 1 Ocak 2025 ? 31 Aralık 2025 tarihleri arasındaki 12 aylık raporlama dönemini içermekte olup finansal tablolarla tutarlı olacak şekilde hazırlanmıştır.
Raporlama Dönemi	2025
Denetim Şirketi	Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi (EY)
İlgili Olduğu Finansal Tablolar	İklimle ilgili açıklamalar Vakıf GYO için hazırlanmış olup, finansal tablolar raporlama dönemi ile uyumludur. İşbu rapor, 1 Ocak 2025 - 31 Aralık 2025 tarihleri arasındaki 12 aylık raporlama dönemini içermekte olup finansal tablolarla tutarlı olacak şekilde hazırlanmıştır. Vakıf GYO, 2025 yılı TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporlamasında, finansal tablolara henüz yansıtılmamış ancak gelecekte nakit akışı, finansal durumu ve performansı üzerinde etkili olması beklenen sürdürülebilirlik ve iklimle ilgili unsurları da ele almaktadır. Raporlama dönemi sonrasında gerçekleşen olaylar değerlendirilmiş; iklimle ilgili risk ve fırsatların değerlendirilmesi, strateji, risk yönetimi yaklaşımı, metrik ve hedefler ve bunların finansal etkilerinde önemli bir değişikliğe yol açabilecek herhangi bir olay tespit edilmemiştir

Çapraz Referansla Dahil Edilen Bilgiler (varsa) Linkleri	Şirketin faaliyetleri hakkında detaylı bilgilere ve Yönetim Kurulu üyelerinin detaylı özgeçmişlerine ulaşılması için Şirketin internet sitesine yönlendirilmiştir. Vakıf GYO tamamlanan ve devam eden projeleri ile yatırımları hakkında detaylı bilgiye ulaşılması için 2025 Yılı Faaliyet Raporuna ve 1 Ocak 2025 ile 31 Aralık 2025 tarihleri arasındaki 12 aylık raporlama dönemi finansal tablolarına yönlendirilmiştir.
Sektör (ana ortaklık ve bağlı ortaklık)	Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (Vakıf GYO), sembol yapılarıyla sektörde değişime yön veren, referans bir kuruluş olma vizyonu ile 12 Ocak 1996 tarihinde Türkiye'nin ilk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketi olarak kurulmuştur. Şirket'in temel amaç ve faaliyet konusu gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Sermaye Piyasası Kurulu) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir. Şirket'in faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulması esas alınmaktadır. Şirketin ana ortağı sermayedeki %56,12 pay ile Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.dır.
Geçiş Muafiyetinden Yararlanıldıysa Buna İlişkin Açıklama	İlk uygulama yılında yalnızca iklimle ilgili risk ve fırsatlara ilişkin bilgilerin açıklanması, Raporun yayımlanma zamanında esneklik, Kapsam 3 sera gazı emisyonlarının açıklanması muafiyeti
Risk Ve Fırsatları Belirlerken Yararlanılan Rehberlik Kaynakları	İşbu rapor TSRS 1 ve TSRS 2 gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmış olup raporun hazırlanmasında TSRS gerekliliklerinin yanı sıra Sürdürülebilirlik Muhasebe Standartları Kurulu (Sustainability Accounting Standards Board, Sürdürülebilirlik Muhasebe Standartları Kurulu) tarafından geliştirilen sektörel standartlar da referans alınmıştır. Vakıf GYO'nun temel faaliyet alanı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırımdan oluşmaktadır. Bu sebeple, iklimle ilgili risk ve fırsatlar hakkındaki bilgileri belirleme, ölçme ve açıklamanın muhtemel yollarını ortaya koyan ve TSRS 2'nin Sektör Bazlı Uygulanmasına İlişkin Rehber'in bir parçası olan "Cilt-36 Gayrimenkul" açıklamalarından faydalanarak risk ve fırsatlarını değerlendirmiştir. Vakıf GYO, iklimle ilgili risk ve fırsatların belirlenmesi ve değerlendirilmesi sürecinde gayrimenkul sektörüne ilişkin sektör bazlı rehberlerde yer alan açıklama önerilerini referans olarak dikkate almıştır.
Açıklama Hükümlerini Belirlerken Yararlanılan Rehberlik Kaynakları	İşbu rapor TSRS 1 ve TSRS 2 gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmış olup raporun hazırlanmasında TSRS gerekliliklerinin yanı sıra Sürdürülebilirlik Muhasebe Standartları Kurulu (Sustainability Accounting Standards Board, Sürdürülebilirlik Muhasebe Standartları Kurulu) tarafından geliştirilen sektörel standartlar da referans alınmıştır. Vakıf GYO'nun temel faaliyet alanı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırımdan oluşmaktadır. Bu sebeple, iklimle ilgili risk ve fırsatlar hakkındaki bilgileri belirleme, ölçme ve açıklamanın muhtemel yollarını ortaya koyan ve TSRS 2'nin Sektör Bazlı Uygulanmasına İlişkin Rehber'in bir parçası olan "Cilt-36 Gayrimenkul" açıklamalarından faydalanarak risk ve fırsatlarını değerlendirmiştir. Vakıf GYO, iklimle ilgili risk ve fırsatların belirlenmesi ve değerlendirilmesi sürecinde gayrimenkul sektörüne ilişkin sektör bazlı rehberlerde yer alan açıklama önerilerini referans olarak dikkate almıştır. Yapılan değerlendirmeler sonucunda, raporlama döneminde belirlenen iklimle ilgili risk ve fırsatların niteliği, potansiyel finansal etkileri ve finansal önemlilik düzeyi dikkate alındığında, sektör bazlı metriklerin açıklanmasını gerektirecek önemli bir husus tespit edilmemiştir. Ayrıca raporlama sürecinde aşağıdaki rehberlik kaynakları ve standartlar da dikkate alınmıştır: Sera Gazı Protokolü: Vakıf GYO organizasyonel sınırlarını, Sera Gazı Protokolü: Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı (2004) doğrultusunda finansal kontrol yaklaşımını esas alarak belirlemiştir. Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli (Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli): İklim senaryolarının seçiminde, Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli'nin (Intergovernmental Panel on Climate Change, Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli) 6. Değerlendirme Raporu (AR6) ile uyumlu Ortak Sosyoekonomik Yollar (Shared Socioeconomic Pathways, SSP) senaryolarının kullanılmasına karar verilmiştir.
Doğrudan Sera Gazı Emisyonları(yakıt, proses vb.) - Kapsam 1 (tCO2e)	121,02
Kapsam 1 Ölçüm Çerçevesi	Vakıf GYO, sera gazı emisyon hesaplamalarını Sera Gazı Protokolü: Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı (2004) çerçevesinde gerçekleştirmektedir. Organizasyonel sınırlar belirlenirken finansal kontrol yaklaşımı esas alınmış olup, Şirketin finansal kontrolüne sahip olduğu faaliyetlerden kaynaklanan emisyonlar hesaplamaya dâhil edilmiştir. Sera gazı emisyonu hesaplamasına Genel Müdürlük binası ve VSancaktepe Projesi dâhil edilmiştir. Sera gazı emisyonlarının hesaplanmasında Hükümetlerarası İklim Değişikliği Panelinin Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6) kapsamında yayımlanan yıllık zaman ufkundaki küresel ısınma potansiyeli değerleri ve güncel emisyon faktörleri kullanılmıştır. Hesaplamalarda CO2, CH4, N2O, HFCler (soğutucu gaz), yangın söndürücülerin salımlarından oluşan CO2 eşdeğeri faktörler baz alınmıştır. Emisyon hesaplamalarında faaliyet verileri; ulusal ve uluslararası kabul görmüş emisyon faktörleri ile ilişkilendirilerek ton karbon dioksit eşdeğeri (tCO2e) cinsinden raporlanmaktadır.
Dolaylı Enerji Kaynaklı Emisyonlar (elektrik, ısı, buhar) - Kapsam 2 (tCO2e)	138,71
Kapsam 2 Ölçüm Çerçevesi	Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Vakıf GYO), sera gazı emisyon hesaplamalarını Sera Gazı Protokolü: Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı (2004) çerçevesinde gerçekleştirmektedir. Şirket, TSRS 2 gereklilikleri doğrultusunda Kapsam 2 sera gazı emisyonlarını hem lokasyon bazlı hem de piyasa bazlı yöntemlerle hesaplamakta ve raporlamaktadır. Ölçümlerde, Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli'nin (IPCC) Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6) kapsamında yayımlanan küresel ısınma potansiyeli (GWP) değerleri esas alınmıştır. Hassas hesaplamalar yapılabilmesi amacıyla Tier-2 yaklaşımı benimsenmiştir.
Tedarik Zinciri, Lojistik vb. Kaynaklı Dolaylı Emisyonlar - Kapsam 3 (tCO2e)	Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.
Kapsam 3 Ölçüm Çerçevesi	Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.
Fiziksel Risklere Karşı Kırılgan varlık/faaliyetlerin Miktarı (TL)	Raporlama döneminde Vakıf GYO portföyünde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkuller, aşırı hava olayları ve diğer fiziksel iklim risklerine maruziyet açısından değerlendirilmiştir. Gerçekleştirilen analizler sonucunda, yüksek fiziksel iklim riski altında değerlendirilen varlıkların portföy içerisindeki payının sınırlı olduğu (%0 a yakın düzeyde) belirlenmiştir. Bu doğrultuda, kırılgan varlık oranı düşük seviyede gerçekleşmiş olup aşırı hava olaylarının portföy üzerinde oluşturabileceği potansiyel finansal etkilerin finansal önemlilik eşiğinin altında kaldığı değerlendirilmiştir.
Fiziksel Risklere Karşı Kırılgan Varlık/faaliyetlerin Yüzdesi (%)	Gerçekleştirilen analizler sonucunda, yüksek fiziksel iklim riski altında değerlendirilen varlıkların portföy içerisindeki payının sınırlı olduğu (%0 a yakın düzeyde) belirlenmiştir
Geçiş Risklerine Karşı Kırılgan Varlık/faaliyetlerin Miktarı (TL)	0
Geçiş Risklerine Karşı Kırılgan Varlık/faaliyetlerin Yüzdesi (%)	0
İklim Fırsatlarına Uyumlu Hâle Getirilmiş Varlık Ve Faaliyetlerin miktarı (TL)	0
İklim Fırsatlarına Uyumlu Hâle Getirilmiş Varlık Ve Faaliyetlerin Yüzdesi (%)	0
Sermaye Dağıtımı (İklimle ilgili risk/fırsatlara yönelik yatırım harcamaları) (TL)	0
İç Karbon Fiyatı (TL)	İç karbon fiyatlandırması, sera gazı emisyonlarından kaynaklanabilecek mevcut veya gelecekteki karbon maliyetlerini yatırım kararları, finansal planlama, risk değerlendirme ve proje fizibilite süreçlerine entegre etmek amacıyla kullanılan yönetsel bir araç olarak konumlanmaktadır. Vakıf GYO'nun 2025 raporlama dönemi itibarıyla yatırım kararları, proje fizibiliteleri veya finansal planlama süreçlerinde uyguladığı resmi bir iç karbon fiyatlandırması mekanizması bulunmamaktadır. Şirket, gayrimenkul portföyünün enerji performansı, operasyonel emisyonları, enerji verimliliği yatırımları ve düşük karbonlu bina uygulamaları kapsamında ortaya çıkabilecek geçiş risklerini takip etmekte ve ilerleyen dönemlerde iç karbon fiyatlandırmasının karar alma süreçlerine entegrasyonunu değerlendirmeyi planlamaktadır.
İklimle ilgili hususlarla bağlantılı olarak cari dönemde finansal tablolara alınan üst düzey yönetici ücretlerinin yüzdesi (%)	0
Kullanılan Senaryo Analizleri	Vakıf GYO, iklimle ilgili risk ve fırsatların uzun vadeli finansal performans üzerindeki olası etkilerini farklı iklim senaryoları çerçevesinde düzenli olarak analiz etmektedir. Şirket, raporlama döneminde fiziksel iklim risklerini değerlendirmek amacıyla Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6) kapsamında geliştirilen SSP (Paylaşılan Sosyoekonomik Rotalar) senaryolarını esas almıştır. Ayrıca geçiş risklerinin değerlendirilmesinde NGFS (Merkez Bankaları ve Denetim Makamları Yeşil Finansal Sistemi Ağı) tarafından geliştirilen senaryolardan yararlanılmıştır. Raporlama döneminde kullanılan senaryo çeşitleri; NGFS 2°C'nin Altı Senaryosu , NGFS Ulusal Katkı Beyanı (NDC) Senaryosu, SSP2 - 4.5, SSP5 - 8.5'dur.
Ticari Bankacılık, Varlık Yönetimi Ve Sigortacılık Sektörleri İçin Finanse Edilen Emisyonlar (Geçiş muafiyetlerinden yararlanıldıysa boş kalabilecek şekilde) (tCO2e)	Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.