Copyright © 2025 KAP
Central Securities Depository & Trade Repository of Türkiye
| Trading Date and Hours | Trading Places | Minimum Share Amount that can be Bought | Valuation Rules | Other Information |
|---|---|---|---|---|
| İlk Talep Toplama Dönemi Sonrası Alım Talimatları ve Alım Bedellerinin Tahsil Esasları: İlk talep toplama döneminden sonraki dönemde, takvim yılı esas alınarak üçer aylık dönemlerin iş günlerinde verilen alım talimatları, Mart, Haziran, Eylül ve Aralık aylarının son iş günlerini takip eden 9. (dokuzuncu) iş günlerinde hesaplanan ve bu tarihleri takip eden ilk iş günü ilan edilen pay fiyatı üzerinden, pay fiyatının açıklandığı günü takip eden 5. iş günü yerine getirilecektir. | 10 | Yatırımcı katılma payı bedelini, alım talimatının verilmesi sırasında bireysel saklama hizmeti veren kuruluşa tam ve nakden öder. Katılma payı alım talimatlarının verilmesi sırasında ödenen tutarlar için gerçekleşme tarihine kadar yatırımcıya herhangi bir nemalandırma yapılmaz. | Kurul tarafından onaylanmasını müteakip işbu ihraç belgesinde belirtilen satış başlangıç tarihinden itibaren 10/02/2026 tarihi ilk talep toplama dönemi olarak belirlenmiştir. Bu dönemde yatırımcıların verdikleri katılma payı alım talimatları, izleyen ilk iş gününde nominal değer (birim pay değeri) olan 1.000 TL (Bin Türk Lirası) üzerinden yerine getirilecektir. | |
| Satım Talimatları ve Satım Bedellerinin Ödenme Esasları Kurul tarafından onaylanmasını müteakip ihraç belgesinde belirtilen satış başlangıç tarihinden itibaren 10/02/2026 tarihi ilk talep toplama dönemi olarak belirlenmiş olup, bu dönemde ve bu dönemi takip eden 2 (iki) yıllık sürede katılma payı iade talebi alınmayacaktır. İlk talep toplama dönemini takip eden 2 (iki) yıllık süreden sonraki dönemde, takvim yılı esas alınarak altışar aylık dönemlerin ilk 3 ayında (Ocak-Şubat-Mart ve Temmuz-Ağustos-Eylül) iş günlerinde verilen satım talimatları, Haziran ve Aralık aylarının son iş günlerini takip eden 9. (dokuzuncu) iş günlerinde hesaplanan ve bu tarihleri takip eden ilk iş günü ilan edilen pay fiyatı üzerinden, birinci dönem için Eylül ayının 5. iş günü, ikinci dönem için ise Mart ayının 5. iş günü yerine getirilecektir. | Katılma payı iadesine konu tutarlar için herhangi bir nemalandırma yapılmaz. |
Fon'un yatırım stratejisi, değer artış kazancı, alım satım karı ve/veya kira geliri elde etmek amacıyla, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-52.3 sayılı Tebliği'nde tanımlanan gayrimenkul yatırımlarına ve diğer varlıklara yatırım yapmaktır. Fon toplam değerinin en az %80'i Tebliğ uyarınca gayrimenkul yatırımı sayılan; gayrimenkul sertifikaları, gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım ortaklıklarınca ihraç edilen sermaye piyasası araçları, diğer gayrimenkul yatırım fonlarının katılma payları ve Tebliğ'in 18 inci maddesinin üçüncü fıkrası kapsamındaki gayrimenkul projelerinden oluşacaktır. Bu varlıklar arasında herhangi bir alt sınırlama bulunmamakta olup, Fon portföyünün tamamı gayrimenkul sertifikalarından oluşabileceği gibi, Fon portföyü bu varlıklar arasında çeşitlendirilebilir. Ayrıca Fon, gerçekleştireceği Tebliğ'de sayılan gayrimenkul yatırımlarında, Fon toplam değerinin en az %80'inin Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO") tarafından geliştirilen, satılan veya ihraç edilen varlıklardan oluşmasını sağlayacaktır. Fon toplam değerinin %20'lik kısmında değerlendirilecek şekilde Fon, Emlak Konut GYO'nun sahip olmadığı başka gayrimenkullere de yatırım gerçekleştirebilecektir.
Fon toplam değerinin %80'ini oluşturan gayrimenkul yatırımlarına ek olarak, Fon toplam değerinin en fazla %20'lik kısmı ile katılım finans ilkelerine uygun olmak kaydıyla; katılma hesapları, kamu ve özel sektör kira sertifikaları, yatırım fonu katılma payları, vaad sözleşmeleri ile taahhütlü işlem pazarında gerçekleştirilen işlemler, BIST Katılım Tüm Endeksi'nde yer alan ortaklık payları ile Danışma Komitesi'nin icazet verdiği ortaklık payları ve Kurulca uygun görülen diğer yatırım araçlarına yatırım yapılabilir.
Fon, üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı haklar da mevzuatta öngörülen sınırlar dahilinde yatırım yapabilir. Fon sermaye piyasası mevzuatında izin verilen sınırlamalar dahilinde faizsiz finansman kullanabilir veya faizsiz finansman limitleri tesis ettirebilir. Fon malvarlığı, Tebliğ'in 23. maddesi kapsamında rehnedilebilir ve teminat gösterilebilir.
Fon'un gayrimenkul yatırımları ve yönetimi, katılım finans ilkelerine uygun olarak gerçekleştirilir ve buna ilişkin icazet belgesi alınır. Alınan icazet belgesi KAP'ta ve Kurucu'nun resmi internet sitesinde yayımlanacaktır.
| Daily Management Fee Rate (%) | Fixed Management Fee (Daily) (TL) | Annual Management Fee Rate (%) | Fixed Management Fee (Annual) (TL) | Purchase Commission (%) | Purchase Commission Info | Redemption Commission (%) | Redemption Commission Info | Performance Fee Rate (%) | Calculation Way of Performance Fee Rate |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,000548 | 0,20 |
| Name-Surname | Appointment Date | Experience in Capital Markets (Year) | Licenses Owned |
|---|---|---|---|
| Ömer Melih YILMAZ | 26/12/2025 | TÜREV ARAÇLAR LİSANSI-SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ DÜZEY 3 LİSANSI |
| Name-Surname | Appointment Date | Jobs in Last 5 Years (Year-Company-Position) | Experience in Real Estate Investments |
|---|---|---|---|
| Vedat ÇELİKBİLEK | 23/01/2025 | Yönetim Kurulu Üyesi - Ekim 2016-Haziran 2021 tarihleri arasında T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Gayrimenkul ve Ekspertiz Yönetimi Bölüm Başkanlığı ? Bölüm Başkanı olarak görev almış olup, Haziran 2021 tarihinden itibaren Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?de Proje ve Gayrimenkul Yönetimi?nden sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görevini sürdürmektedir. | 26 |
| Ahmet BULUT | 16/01/2026 | Genel Müdür- 2013-2017 T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Teftiş Kurulu Başkanlığı ? Müfettiş Yardımcısı, 2017-2022 T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Teftiş Kurulu Başkanlığı ? Müfettiş, 2022- 2023 T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Teftiş Kurulu Başkanlığı ? Yönetmen, 2023 - 2024 T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Teftiş Kurulu Başkanlığı ? Müdür, 2024 - 2026 .C. Ziraat Bankası A.Ş Hazine Operasyonları Bölüm Başkanlığı ? Bölüm Başkanı 2026 ? Halen Ziraat Portföy Yönetimi A.Ş. ? Genel Müdür | |
| Emre GÖZÜAÇIK | 23/01/2025 | Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip Değerleme Uzmanı: 2018-2021 tarihleri arasında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.?de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 2021-2022 tarihleri arasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.?de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev yapmış olup, Ekim 2022 tarihi itibariyle Ziraat Portföy Yönetimi A.Ş.?de Yetkili Uzman olarak halen görevine devam etmektedir. | 9 |
| Yasir YILMAZ | 23/01/2025 | İstanbul Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünden mezun olmuş, işletme alanında ikinci bir lisans eğitimi almış ve yüksek lisansını Kentsel Dönüşüm üzerine tamamlamıştır. 2007 yılından itibaren Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?nde teknik uzman, bölge müdürü ve daire başkanı pozisyonlarında görev yapmıştır. 2024 yılından itibaren ise Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?de Genel Müdür olarak görevini sürdürmektedir. | |
| Ercan ALİOĞLU | 23/01/2025 | 2003 yılında Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?nde Mali İşler Uzmanı olarak göreve başlamış, ardından sırayla Muhasebe Müdürü, Mali İşler Daire Başkanı pozisyonlarında bulunmuş ve 2018 itibarıyla Mali İşler Genel Müdür Yardımcılığı görevine getirilmiş ve halen bu görevini sürdürmektedir. | |
| Mustafa BUĞA | 23/01/2025 | De Montfort Üniversitesi İşletme ve Finans bölümünden mezun olmuştur ve Marmara Üniversitesi?nde Sermaye Piyasası ve Borsa Yüksek Lisans programını tamamlamıştır. 2017 yılından beri Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?nde Yatırımcı İlişkileri Daire Başkanı olarak görevini sürdürmektedir | |
| Ali ÇETİNKAYA | 23/01/2025 | Uludağ Üniversitesi İktisat bölümünden mezun olmuştur. Şu anda Okan Üniversitesi Kentsel Dönüşüm Yüksek Lisans programına devam etmektedir. 2016 yılından bu yana Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?nde görev yapmakta olup, şu an Mali İşler Daire Başkanı olarak finansal raporlama başta olmak üzere, proje fizibilite çalışmaları, nakit akış, hazine yönetimi, bütçe planlama süreçlerini yönetmektedir. | |
| Mehmet Akif AYDOĞAN | 23/01/2025 | Sakarya Üniversitesi Kamu Yönetimi bölümünden mezun olmuştur. 2004 yılında Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.?nde göreve başlamış olup, Satış ve Pazarlama Birimi?nde tüm kademelerde görev almıştır. Mevcut durumda Satış ve Pazarlama Koordinatörü olarak görev yapmaktadır. |
| Name-Surname | Appointment Date | Jobs in Last 5 Years (Year-Company-Position) | Experience in Capital Markets (Year) | Licenses Owned |
|---|---|---|---|---|
| Çağdaş EKEYILMAZ | 02/01/2025 | 2020-2023 Ziraat Portföy Yönetim A.Ş. / Yönetmen 2023-Halen Ziraat Portföy Yönetim A.Ş./Müdür | 13 | SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ DÜZEY 3 LİSANSI, TÜREV ARAÇLAR LİSANSI |
| Abdurrahim AYDOĞDU | 06/03/2023 | 2017- Halen Ziraat Portföy Yönetimi A.Ş. Portföy Yöneticisi / Yönetmen | 8 | SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ DÜZEY 3 LİSANSI, TÜREV ARAÇLAR LİSANSI |
| Adress | Phone | Fax | |
|---|---|---|---|
| Finanskent Mahallesi, Finans Caddesi, B Blok No:44B İç Kapı No:13, PK: 34760 Ümraniye/İSTANBUL | 0216 590 1600 | bilgi@ziraatportfoy.com.tr |
| Name-Surname | Position | Phone | |
|---|---|---|---|
| Evren ÖZTÜRK | Müdür | 0216 590 1642 | eozturk@ziraatportfoy.com.tr |
| Ceyda KALAY | Müdür | 0216 590 1633 | ckalay@ziraatportfoy.com.tr |
Danışma Kurulu
Fonun yatırım yapacağı tüm finansal araçların faizsiz finans prensiplerine uygunluğu ve icazeti için oluşturulan kurul aşağıdaki gibidir:
Mehmet ODABAŞI
1975 Sivas doğumlu olan Mehmet Odabaşı, 1998 yılında Marmara Üniversitesi İlahiyat Fakültesi'nden mezun oldu. Aynı üniversitenin Sosyal Bilimler Enstitüsü'nden İslam Hukuku Bilim dalında 2005 yılında yüksek lisans derecesi aldı. Şu anda aynı üniversitede İslam Hukuku alanında Doktora tez çalışmalarını devam ettirmekte, ayrıca farklı faizsiz finans kurumlarında da Danışmanlık hizmeti vermektedir
Odabaşı, BDDK'nın Destekleyen Kurum, TKBB'nin Proje Sponsoru ve İstanbul Zaim Üniversitesi'nin Tercüme Kurumu olarak yer aldığı AAOIFI tarafından yayımlanan "el-Meâyîrü'ş-Şer'iyye" adlı eserin "Faizsiz Finans Standartları" adıyla Türkçe'ye kazandırılmasını sağlayan projeye eserin yarısını tercüme ederek katkı sağladı.
Üç çocuk babası olan Odabaşı, faizsiz bankacılık ve sigortacılık alanındaki bilimsel ve uygulamalı çalışmalarına devam etmektedir.
Prof. Dr. Necmettin KIZILKAYA
Necmettin Kızılkaya, Marmara Üniversitesi İlahiyat Fakültesinden 2001'de mezun olduktan sonra aynı üniversitede İslam Hukuku Anabilim Dalında yüksek lisans derecesi aldı. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsünde İslam hukuku alanında hazırladığı teziyle 2011'de doktorasını tamamladı. Kızılkaya'nın çalışmaları daha çok İslam hukuku ve ekonomisi alanlarında yoğunlaşmaktadır. Özellikle İslam hukuk tarihi, modernleşme ve fıkıh, 19. Yüzyıl iktisadi ve hukuki dönüşümler, İslam hukuk literatürü, İslam ekonomisi ve güncel fıkhî problemler ilgilendiği konular arasındadır. İslam hukuku alanında çeşitli dillerde yayımlanmış birçok çalışması bulunan Kızılkaya, halen İstanbul Üniversitesi İlahiyat Fakültesinde İslam Hukuku Anabilim Dalında öğretim üyesi olarak çalışmaktadır.
İcazet Listesi Oluşturma Kriterleri
Fon portföyüne alınacak varlık ve yapılacak işlemlerin Faizsiz Bankacılık prensiplerine uygunluğu Ziraat Portföy Danışma Kurulu'ndan alınacak görüş ile teyit edilir, uygun olması durumunda söz konusu enstrümanlarda yatırım yapılır.
Ziraat Portföy Danışma Kurulu söz konusu enstrümanlarda icazet onayı için görüş verirken enstrümanları ve/veya enstrümanların dayanak varlıklarını aşağıdaki kriterlere göre değerlendirir:
Faaliyet Alanına Göre İncelemede Baz Alınan Kriterler
· Faize dayalı finans, ticaret, hizmet, aracılık (bankacılık, sigorta, finansal kiralama, faktoring ve diğer faize dayalı faaliyet alanlarını kapsar),
· Alkollü içki üretim ve ticareti,
· Tıbbi gayeler dışında uyuşturucu maddelerin üretim ve ticareti
· Kumar ve kumar hükmündeki faaliyetler (kumar, şans oyunu vb.)
· Domuz ve mamullerinin üretim ve ticareti,
· Ahlaka ve İslami değerlere aykırı yayıncılık (basın, yayın, reklam vb.)
· İslami değerlerle bağdaşmayan eğlence, otelcilik vb. faaliyetler,
· Çevreye ve canlılara büyük zararı olan faaliyetler,
· Sağlığa zararlı tütün ürünlerinin üretim ve ticareti,
· İnsan fıtratını değiştirmeye yönelik biyolojik/genetik faaliyetler,
· Altın, gümüş ve paralar arasında yapılan vadeli işlemler
Fon icazet belgesine buradan ulaşabilirsiniz.
