Copyright © 2025 KAP
Central Securities Depository & Trade Repository of Türkiye
Yatırım Hedef ve Stratejisi
1. Fon, GYF Tebliği, Bilgilendirme Dokümanları, İhraç Sözleşmesi ile Yatırımcı Sözleşmesi'nde
belirtilen esaslar ile Katılım Finans İlke ve Esasları'na uygun olarak Gayrimenkul Yatırımları
yapmayı hedeflemektedir.
2. Fon Portföyü'ne dahil edilecek Gayrimenkul Yatırımları'nın belirlenmesinde; Katılım Finans
İlke ve Esasları başta olmak üzere Yürürlükteki Mevzuat'a uyum, yatırımın hukuki durumu ve
mülkiyet yapısı, imar ve ruhsat süreçleri, bölgesel gelişim potansiyeli, fizibilite çalışmaları,
nüfus artışı ve gelir seviyesi dinamikleri, konut ve/veya ticari gayrimenkul arz-talep dengesi,
kamu ve özel sektör yatırımları, mevcut ve muhtemel rekabet koşulları, altyapı ve ulaşım
projeleri, bölgesel kalkınma planları, gayrimenkul fiyat endekslerindeki değişimler, yatırıma
konu gayrimenkulün fiziksel ve teknik özellikleri ile değer artış potansiyeli dikkate alınacaktır.
Ayrıca piyasa koşulları, sektörel gelişmeler, demografik trendler ve saha tecrübesine dayalı
analizler çerçevesinde çok boyutlu bir değerlendirme yapılacaktır.
3. Fon Portföyü'ne dahil edilen veya dahil edilmesi planlanan Gayrimenkul Yatırımları'nın
gelirlerinin artırılması ile uzun vadeli değer artışı sağlanması amacıyla, gerekli görülmesi
hâlinde uzman kuruluşlardan danışmanlık hizmeti alınabilecektir. Bu kapsamda; en iyi ve en
verimli kullanım analizi (highest and best use), marka ve kiracı karması analizi, marka
konumlandırma ve yerleştirme çalışmaları, maliyet optimizasyonu ve gider azaltıcı analizler ile
operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çalışmalar yürütülebilecektir.
4.Mevcut veya akdedilmesi planlanan kira sözleşmeleri çerçevesinde; ticari gayrimenkul yönetim
giderleri, bakım ve onarım giderleri, sigorta giderleri, ortak alan giderleri ve benzeri operasyonel
maliyet kalemleri detaylı şekilde analiz edilecektir. Bu doğrultuda, kira sözleşmelerinin finansal
etkileri değerlendirilerek vergi yükümlülükleri, amortisman hesaplamaları ve nakit akış
projeksiyonları oluşturulacaktır.
5. Gayrimenkul Yatırımları'nda Yatırımcılar'a daha yüksek ve sürdürülebilir getiri sağlanması
amacıyla; hizmet kalitesinden ödün verilmeksizin (özellikle ticari birimlerde tüketici nezdinde
değer gören ve talep yaratan markaların yer alması sağlanarak), kiralanabilir alanın etkin
kullanımı, metrekare başına kira bedelinin artırılması, yüksek doluluk oranlarının korunması ve
birim işletme giderlerinin azaltılması hedeflenmektedir. Kiralama stratejisi oluşturulurken,
çevrede yer alan benzer gayrimenkuller analiz edilerek rekabetçi ve dengeli bir kira karması
oluşturulacak; böylece hem kiracı çeşitliliği hem de gelir optimizasyonu sağlanacaktır.
| Daily Management Fee Rate (%) | Fixed Management Fee (Daily) (TL) | Annual Management Fee Rate (%) | Fixed Management Fee (Annual) (TL) | Purchase Commission (%) | Purchase Commission Info | Redemption Commission (%) | Redemption Commission Info | Performance Fee Rate (%) | Calculation Way of Performance Fee Rate |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,00575 | 2,10 | 20 | Fon İhraç Sözleşmesinde yer verilmiştir |
| Name-Surname | Appointment Date | Experience in Capital Markets (Year) | Licenses Owned |
|---|---|---|---|
| Engin Döğenci | 19/11/2025 | 15 | Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı,Türev Araçlar Lisansı |
| Name-Surname | Appointment Date | Jobs in Last 5 Years (Year-Company-Position) | Experience in Real Estate Investments |
|---|---|---|---|
| Riccardo LAURA | 19/11/2025 | 2018-2019 Quaestiso Capital Management SGR?de Kıdemli Risk Yöneticisi olarak, 2020-Halen Azimut Holding grubu bünyesinde farklı şirketlerde risk yönetimi başkanı olarak görev yapmakta olup gayrimenkul alanında, periyodik değerlemeleri yürütmek ve, taşınmaz yatırımlarında, proje geliştirme ve finansman yapılarında aktif karar süreçlerine katılmaktadır. | 6 |
| Murat SALAR | 19/11/2025 | AZIMUT Portföy Yönetimi A.Ş. YK Üyesi-Genel Müdür-Portföy Yöneticisi 2016 Devam, AZIMUT Bosphorus Capital Portföy Yönetimi A.Ş. YK Üyesi Üyesi-Genel Müdür-Portföy Yöneticisi 2010 - 2015 | |
| Mehmet Akif ÇELENK | 19/11/2025 | 2024 Devam ; Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. / Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 2021 Devam ; Foneria Portföy Yönetimi A.Ş. / Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 2015 ? 2020 ; 24 Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. / Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 2011- 2015 ; Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (TOKİ iştirakidir) / Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | 13 |
| Name-Surname | Appointment Date | Jobs in Last 5 Years (Year-Company-Position) | Experience in Capital Markets (Year) | Licenses Owned |
|---|---|---|---|---|
| Koray UCUZAL | 19/11/2025 | Fon Hizmet Birimi Koordinasyon Yetkilisi Agustos 2018 - Ocak 2020, Portföy Yönetici Yrd. Ocak 2020-Aralık 2023,Portföy Yöneticisi Aralık 2023-Devam | 7 | Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı, Türev Araçlar Lisansı |
| Adress | Phone | Fax | |
|---|---|---|---|
| Büyükdere Cad. Kempinski Residences No:127 Astoria B Kule K:9 Esentepe-Şişli 34394 İSTANBUL | 0212 244 62 00 | 0212 244 54 67 | info@azimutportfoy.com |
| Name-Surname | Position | Phone | |
|---|---|---|---|
| Yasemin Kadayıfcı | Fon Hizmet Birimi Koordinasyon Müdürü | 0212 244 62 00 | ykadayifci@azimutportfoy.com |
| Barış Bayrak | Fon Hizmet Birimi Koordinasyon Yetkilisi | 0212 244 62 00 | barisb@azimutportfoy.com |
